многоканальный (351) 200-36-03

адвокат челябинск

г.Челябинск, пр.Ленина 33

Выселение

Выселение – принудительное изъятие жилой площади, неприятная жизненная ситуация, сложный правовой конфликт. Однако, в случае если Вы столкнулись с этим вопросом в жизни – не пугайтесь, наберитесь терпения и найдите грамотного юриста который окажет юридическую помощь.

Услуги юристов:

  • анализ ситуации, оценка реальных перспектив;
  • составление всех необходимых документов;
  • сбор доказательств;
  • подготовка искового заявления;
  • ​ выработка правовой позиции и стратегии защиты в суде;
  • ​ представление интересов в судебном заседании на любой стадии дела.

Основания для выселения

Наиболее сложный вопрос, где меньше всего шансов на успех.

  1. Разрушение жилья, неисполнение обязанностей, нарушение прав соседей
  2. Статья 293 Гражданского кодекса РФ допускает выселение собственника квартиры, если он использует жилье не по назначению (т. е. не для проживания), бесхозяйственно обращается с ней, допуская разрушение, регулярно нарушает права и свободы соседей, нарушает правила содержания общего имущества в МКД.
  3. Выселение собственника в целях изъятия земельного участка. На основании стю 32 Жилищного Кодекса проводиться
  4. Выселение собственника из аварийного жилья

В соответствии с частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, в случае признания многоквартирного дома аварийным жильем, подлежащим сносу (или реконструкции), власти вправе потребовать от его собственников произвести его снос или реконструкцию (в разумный срок) за свой счет. Если они этого не осуществили, принимается решение об изъятии земельного участка с аварийным объектом для муниципальных нужд (основание — на территории муниципального образования не должно быть жилых домов, не позволяющих обеспечить безопасность жизни) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Охватить все жизненные варианты, при которых выселение теоретически допустимо, не представляется возможным, не реально перечислить все задаваемые вопросы о выселении на юридических консультациях. Поэтому приведем наиболее распространенные вопросы, по ситуациям о выселении.

Выселение из жилья общие вопросы

выселениеГраждане РФ вправе самостоятельно выбирать себе жилище. Выселение из жилья возможно только на основании федеральных законов. Выселение из жилья недопустимо в произвольном порядке. При этом под произвольным порядком понимается любое выселение во внесудебном порядке, в том числе — лиц, вселившихся в жилье незаконно,
а также лишение жилья в судебном порядке — в случаях, не предусмотренных федеральными законами (подробнее смотрите положения Постановления Пленума Верховного суда РФ № 14 от 02.09.2007 г.)

Можно отдельно выделить ситуацию о выселении лица из социального


Может производиться как с последующим предоставлением другого помещения, так и без (в исключительных случаях). Выступают здесь следующие основания:

1) Непрерывное невнесение нанимателем платы за жилищно-коммунальные услуги
в течение шести месяцев и более длительного срока без уважительных причин.
К уважительным причинам невнесения платы за жилищно-коммунальные услуги могут быть отнесены длительные задержки зарплат, пенсий, тяжелое материальное положение, болезнь, наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. В этих случаях заявленный иск не может быть удовлетворен.

Выселение возможно только при условии предоставления другого жилья. Новая квартира должна быть изолированной, пригодной для постоянного проживания (ч.2 ст. 15 ЖК РФ), площадью не менее шести квадратных метров на одного человека (ст. 90 и 105 ЖК РФ), и располагаться в границах данного населенного пункта.

2) Бесхозяйственное обращение с жильем, использование квартиры не по назначению, систематическое нарушение прав соседей, самовольная перепланировка. В данном случае выселение возможно без предоставления другого жилья, если наниматель ранее предупреждался, но не устранил допущенные нарушения. В этом случае с иском о выселении могут обратиться не только органы муниципальной власти, но и граждане, чьи права нарушаются.

К нарушениям прав могут относиться не только хронические неисполнения правил, предъявляющих различные требования к содержанию жилищного фонда, но и другие противоправные действия: прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время, совершение в отношении хулиганских действий и т.п.

3) Отсутствие возможности использования жилого помещения по назначению: дом подлежит сносу, переводу в нежилое помещение, жилье признано непригодным для проживания, в ходе реконструкции или капитального ремонта квартира не сохраняется или уменьшается, или, наоборот, увеличивается. В этом случае нанимателю предоставляет новая благоустроенная квартира, аналогичная по общей площади ранее занимаемому жилью и находящаяся в черте данного населенного пункта.

4) Незаконное вселение нанимателя. Основанием для выселения могут быть примерно следующие: предоставление не соответствующих действительности сведений о составе семьи, источниках и доходах, нарушение прав других граждан на указанное жилое помещение (например, очередности предоставления жилого помещения), совершение неправомерных действий должностными лицами.

5) Постоянное отсутствие нанимателя или членов его семьи в занимаемом жилье. В случае, Если отсутствие не носит временного характера, заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи) вправе потребовать в судебном порядке признания утратившим силу его право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства. Отсутствие у нанимателя жилья на новом месте жительства не может служить причиной отказа в выселении.

6) Лишение родительских прав. Если судом признано невозможным совместное проживание ребенка и родителей, лишенных прав, их могут выселить из социального жилья без предоставления другой квартиры.

Мы не затронули здесь более частные вопросы, например, о том как выселить бывшего мужа, племянника или сожителя.

Если у Вас есть конкретный вопрос. Позвоните прямо сейчас по тел.: (351) 200-36-03.