Принудительный выкуп доли

Принудительный выкуп доли в недвижимости является довольно сложным и многогранным процессом. Когда несколько лиц являются собственниками недвижимого объекта, могут возникать ситуации, когда один или несколько обладателей больших долей выражают желание выкупить небольшие доли, которые принадлежат другим собственникам. Однако, бывает, что эти собственники отказываются от продажи или завышают стоимость своих долей. В таких случаях возможен принудительный выкуп доли через суд, посредством которого владелец доли обязывается продать ее и выселить предыдущего собственника.

Юридическая фирма «Филатов и партнеры» специализируется на оказании юридической помощи гражданам в различных правовых вопросах, включая проблемы принудительного выкупа доли. Наш юрист или адвокат по жилищным вопросам представят ваши интересы в судебном процессе.

Подробнее можно узнать в разделе посвященном жилищному праву.

В компании действует политика проведения первичных бесплатных юридических консультаций. Это значит, что вы можете задать свой вопрос опытному практикующему юристу и получить его рекомендации по решению вашей проблемы. При необходимости, вы также можете воспользоваться помощью нашего юриста или адвоката для защиты ваших интересов.

Задать свой вопрос вы можете по номеру: (351) 200-36-03.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела имущества или выделе доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества в натуре. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, собственник имеет право на выплату стоимости его доли другими сособственниками.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании ст. 252 ГК, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата компенсации вместо выдела доли в натуре допускается с согласия данного собственника.

Если же доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию, разъяснил ВС. При этом отмечается, что с получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Принудительный выкуп доли в квартире — особая ситуация, которая требует особого внимания. Однако, не в каждом случае возможно осуществить такой выкуп. Например, ответчик может фактически пользоваться своей долей в квартире или не иметь иного жилья.

Необходимые условия для принудительного выкупа доли

Для успешного принудительного выкупа доли в судебном порядке необходимо соблюдение следующих условий: доля собственника должна быть незначительной, ее невозможно реально выделить, собственник не должен иметь существенного интереса в использовании общего имущества. При наличии данных обстоятельств, суд принимает решение о принудительном выкупе доли у собственника другими собственниками имущества, после чего право собственности у него прекращается.

Однако, в судебном процессе без помощи опытного юриста или адвоката эти обстоятельства будет сложно доказать. Потребуется грамотное составление искового заявления, сбор доказательственной базы, а также представление своей позиции в суде.

Актуально на 21.05.2024