многоканальный (351) 200-36-03

адвокат челябинск

г.Челябинск, пр.Ленина 33

Контактные данные

 

г. Челябинск, пр. Ленина, 33

Телефон: (351) 200-36-03

E-mail: info@kfil.ru


  [table id=7 /]

Ответственность застройщика по договору долевого строительства 

Долевое строительство в Челябинске активно развивается. В городе появляются новые застройщики. В связи с этим возрастает риск мошенничества и злоупотреблений со стороны застройщика. В этой статье мы конкретизируем обязанности застройщика, за не- исполнение или ненадлежащие исполнение которых предусмотрена ответственность.

1. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН ПЕРЕДАТЬ ОБЪЕКТ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В СРОК. В ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон) предусмотрена ответственность в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик

В НАРУШЕНИИ СВОЕЙ ОБЯЗАННОСТИ ЗАСТРОЙЩИК УПЛАЧИВАЕТ УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НЕУСТОЙКУ (ПЕНИ) В РАЗМЕРЕ ОДНОЙ ТРЕХСОТОЙ СТАВКИ РЕФИНАНСИРОВАНИЯ ЦЕНТРАЛЬНОГО БАНКА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ, ДЕЙСТВУЮЩЕЙ НА ДЕНЬ ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВА, ОТ ЦЕНЫ ДОГОВОРА ЗА КАЖДЫЙ ДЕНЬ ПРОСРОЧКИ. Если участник долевого строительства — гражданин, то НЕУСТОЙКА (ПЕНИ) УПЛАЧИВАЕТСЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ.

2. ЗАСТРОЙЩИК ОБЯЗАН СОБЛЮСТИ УСЛОВИЯ НАЧАЛА ПРИВЛЕЧЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, УСТАНОВЛЕННЫХ ЗАКОНОМ.

ГРАЖДАНИН ВПРАВЕ ПОТРЕБОВАТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА, НАРУШИВШЕГО ЗАКОН, НЕМЕДЛЕННОГО ВОЗВРАТА ПЕРЕДАННЫХ ЕМУ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ, УПЛАТЫ В ДВОЙНОМ РАЗМЕРЕ ПРЕДУСМОТРЕННЫХ СТАТЬЕЙ 395 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ ПРОЦЕНТОВ ОТ СУММЫ ЭТИХ СРЕДСТВ И ВОЗМЕЩЕНИЯ СВЕРХ СУММЫ ПРОЦЕНТОВ ПРИЧИНЕННЫХ ГРАЖДАНИНУ УБЫТКОВ.

ВАЖНО ЗНАТЬ! ВЫ ВПРАВЕ ВЗЫСКАТЬ МОРАЛЬНЫЙ ВРЕД С ЗАСТРОЙЩИКА. В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Закона «Об участии в долевом строительстве» к таким отношениям применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим

Законом. Согласно статье 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

ИТАК,

  1. В случае, если объект долевого строительства построен застройщиком с отступлениями от условий договора и обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

  2. (см. текст в предыдущей редакции)

  •  безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  • соразмерного уменьшения цены договора;
  • возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В СЛУЧАЕ СУЩЕСТВЕННОГО НАРУШЕНИЯ ТРЕБОВАНИЙ К КАЧЕСТВУ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ НЕ УСТРАНЕНИЯ ВЫЯВЛЕННЫХ НЕДОСТАТКОВ В УСТАНОВЛЕННЫЙ УЧАСТНИКОМ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА РАЗУМНЫЙ СРОК УЧАСТНИК ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В ОДНОСТОРОННЕМ ПОРЯДКЕ ВПРАВЕ ОТКАЗАТЬСЯ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА И ПОТРЕБОВАТЬ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА ВОЗВРАТА ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ И УПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ.

С 2012 года местные власти Челябинска обезопасили долевое строительство от случаев мошенничества строительных компаний. Теперь все договора долевого строительства в Челябинске контролирует областная Регистрационная палата. Представители государственной власти обязаны проверять всех застройщиков, которые используют средства дольщиков, вне зависимости от их количества.

НЕ ЛИШАЙТЕ СЕБЯ ПРАВА ЗАСТАВИТЬ ЗАСТРОЙЩИКА ОТВЕЧАТЬ РУБЛЕМ ЗА НЕДОБРОСОВЕСТНОЕ ВЫПОЛНЕНИЕ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ. Не подписывайте дополнительных соглашений, изменяющих условия первоначального договора.

Не стоит паниковать, если застройщик вовремя не сдает квартиру, просто следует начать насчитывать пеню за просрочку.

Адвокаты и юристы КА «Филатов и партнеры» помогают составить претензии и обратиться в суд.

Мы взыщем:

  • Деньги за просрочку;
  • Компенсацию морального вреда;
  • Штрафную неустойку, 16 %;
  • Ваши расходы по выплате кредиту (ипотеки);
  • Расходы на аренду жилья.
  РЕЗУЛЬТАТЫ работы
адвоката по недвижимости